購入の流れ

STEP 01

情報収集・希望条件を整理する

住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。すべてを同時に満たすことが難しい場合に備え、優先順位も決めておくと物件を比較しやすくなります。

STEP 02

資金計画・予算を決める

希望する住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額を確認して、無理のない予算の目安を立てます。

• 物件価格だけでなく、登記費用・仲介手数料・税金などの諸費用も見込む
• 毎月の返済額を、今後の生活費や維持費と合わせて考える
• 自己資金として残しておく金額も決めておく

STEP 03

物件を探す

インターネット検索や広告、不動産会社からの紹介などを通じて物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。気になる物件があれば、価格だけでなく立地や周辺環境も含めて比較します。

STEP 04

現地を見学に行く

気に入った物件が見つかったら、実際に現地を見学します。室内や設備だけでなく、日当たり、道路状況、周辺施設、騒音など、資料だけでは分かりにくい点も確認します。

• 間取り、収納、設備、修繕状態
• 通勤・通学経路、買い物や医療施設への距離
• 駐車や道路への出入り、隣接地との状況

STEP 05

購入の申込みをする

購入したい物件が決まったら、購入希望価格や契約・引渡しの希望時期などを記載した購入申込書を提出します。申込証拠金を預ける場合は、その取扱いや返還条件も確認します。

STEP 06

住宅ローンの事前審査をする

住宅ローンを利用する場合は、金融機関の事前審査を受けます。申込者の収入や既存の借入状況などをもとに、希望する借入れが可能かを事前に確認します。審査期間は金融機関や申込内容によって異なります。

STEP 07

重要事項の説明を受ける

売買契約を結ぶ前に、宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。物件の権利関係、法令上の制限、道路や設備、契約条件など、購入判断に必要な内容を確認します。分からない点や不安な点は、そのままにせず説明を求めましょう。

STEP 08

不動産の売買契約を結ぶ

購入者様と売主様が、売買価格、支払方法、引渡し時期などの条件に合意し、売買契約書へ署名・押印します。通常は契約時に手付金を支払い、残代金は引渡し時に支払います。

STEP 09

住宅ローンの本審査・契約をする

金融機関へ正式に住宅ローンを申し込みます。審査承認後、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。

• 所得証明書など申込者様に関する書類
• 売買契約書や重要事項説明書
• 土地・建物の登記事項証明書など物件に関する資料

必要書類や審査期間は金融機関によって異なります。余裕を持って準備を進めましょう。

STEP 10

融資実行・引渡しを受ける

金融機関から融資が実行され、売買代金の残額を支払います。同時に鍵や関係書類を受け取り、所有権移転登記などの手続きを行います。引渡し完了後、引っ越し・入居となります。