全体の流れ
1.不動産サイトで物件検索・希望条件の整理
まずは住みたいお部屋についてイメージして不動産サイト等で物件検索をします。
不動産サイトで物件検索をすると希望エリアの家賃相場などが把握できます。
また、月々のお家賃はいくらくらいまでか。希望エリア、間取りや広さ、設備や周辺環境など希望条件を整理しておくと良いでしょう。
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2.不動産会社へ問い合わせ
希望エリアにある不動産会社への問い合わせや、不動産サイトで物件検索して気になるお部屋があれば取り扱っている不動産会社へ問い合わせをします。
問い合わせの際に、不動産会社に整理しておいた希望条件を伝えておくと、条件に該当する他の物件もあれば紹介してくれます。
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3.物件の内見
気になるお部屋を内見で実際の物件を見に行きます。
最近ではオンライン内見も増えています。オンライン会議ツールなどを使用します。
なお、使用している家具や家電を入居先でも使用する場合は設置場所やサイズも確認する必要があります。
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4.申し込み・入居審査
気に入った物件が見つかったら、入居申し込みをします。
進学・就職シーズンは、賃貸物件の入退去も活発になりますので他の人に先を越されることもあります。
入居申込書には、入居者や連帯保証人の住所・氏名・連絡先、年齢、勤務先、年収、勤続年数などを記入します。事前に調べておきましょう。
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5.契約
入居審査が終わると、必要書類を準備して契約となります。
必要書類は下記のものが必要となります。
賃貸借契約の条件は様々なものがあります。
特約や退去時の清算方法を確認しておくことが大事です。
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- 住民票(入居者全員分)
- 印鑑・印鑑証明
- 収入を証明する書類
- 敷金などのお金
- 通帳
- 損害保険料
- 身分証明書
- 保証人の同意書と印鑑証明
項目 | 説明 |
---|---|
敷金 | 敷金は大家さんに預けるお金です。退去時に入居者が支払うべき債務がある場合、その額を差し引いて残額が戻ってきます。 |
礼金 | 入居に際して大家さんに支払う謝礼的な費用です。敷金との違いは退去時に返還されないこと。最近では礼金なしの物件も増えています。 |
前家賃 | 入居する月の家賃を前払いで支払います。例えば3月に契約し、4月から住む場合、4月分の家賃をあらかじめ支払います。月の途中から入居する場合は、日割り家賃が発生します。 |
仲介手数料 | 家賃1カ月分+消費税が目安です。物件の案内や契約手続きを行った不動産会社に支払います。 |
火災保険料 | 火災や水漏れトラブルなどに備えて、損害保険に加入する必要があります。損害保険会社に支払います。 |
保証料 | 家賃保証会社を利用する場合に支払うお金で、戻ってきません。入居者が家賃を滞納してしまったときに、家賃保証会社が滞納家賃を立て替えて大家さんに支払います。 |
引越し費用 | 距離と持っている荷物の量、引越し時期によって異なりますので、見積りをとりましょう。 |
6.引き渡し・入居
入居日から使えるように電気・ガス・水道・インターネットなどは手続きを済ませておきましょう。
契約書に記載の入居日に鍵を受け取り、引っ越し荷物の搬入を行います。
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